Comune di Mele (GE)
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IMPOSTA UNICA COMUNALE


Con l'approvazione della Legge di stabilità 2014 è stata istituita l'IMPOSTA UNICA COMUNALE (IUC), entrata in vigore dal 1° gennaio 2014.

La IUC comprende:

  • IMU, l'imposta municipale propria, non dovuta per le abitazioni principali e nei casi di seguito riportati;
  • TASI, la nuova tassa sui servizi indivisibili;
  • TARI, la tassa sui rifiuti solidi urbani che garantisce l'integrale copertura del servizio di igiene urbana.

(i relativi regolamenti sono disponibili sul presente sito web:  CLICCA e accedi alla sezione REGOLAMENTI):


LE PRINCIPALI NOVITA’ in vigore dal 2016

Legge 28 dicembre 2015, n. 208 in vigore dal 01/01/2016 :

ABITAZIONE PRINCIPALE

Viene eliminata la TASI sull'abitazione principale (cioè l'immobile dove il proprietario ha la residenza anagrafica e vi dimora abitualmente), per i proprietari e la quota TASI a carico degli occupanti/inquilini quando per l'inquilino l'immobile in locazione è abitazione principale e relative pertinenze come stabilite per legge, ad eccezione delle case classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

COMODATO

Viene eliminata la norma che attribuiva ai Comuni – ai fini dell’IMU la facoltà di considerare direttamente adibita ad abitazione principale, a determinate condizioni, l’unità immobiliare concessa in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado.

In sostituzione di essa, viene introdotta una disposizione che prevede – ai fini dell’IMU e della TASI la riduzione a metà della base imponibile per le unità immobiliari, escluse quelle delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzino come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato.

Il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all'immobile concesso in comodato, possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

NIENTE IMU PER COOPERATIVE EDILIZIE DESTINATE A STUDENTI

Sono escluse dall’IMU le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa destinate a studenti universitari soci assegnatari, anche in deroga al richiesto requisito della residenza anagrafica.

IMU PER GLI IMBULLONATI

La determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare, censibili nelle categorie catastali dei gruppi D ed E, è effettuata, tramite stima diretta, “tenendo conto del suolo e delle costruzioni, nonché degli elementi ad essi strutturalmente connessi che ne accrescono la qualità e l'utilità, nei limiti dell'ordinario apprezzamento”. Sono esclusi dalla stima diretta macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processo produttivo.

Gli intestatari catastali di tali immobili possono presentare atti di aggiornamento per la rideterminazione della rendita catastale degli immobili già censiti nel rispetto dei criteri sopra indicati. Limitatamente all'anno di imposizione 2017, per gli atti di aggiornamento presentati entro il 15.6.2017, le rendite catastali rideterminate hanno effetto dall’1.1.2017.

IMMOBILE AFFITTATO A CANONE CONCORDATO (L.431/1998)

Per gli immobili locati a canone concordato l’IMU e la TASI sono ridotte del 25%. La norma dispone che l'imposta, determinata applicando l'aliquota stabilita dal Comune, “è ridotta al 75 per cento”. La conseguenza è che la riduzione di un quarto dell’IMU e della TASI si applica all’imposta dovuta sulla base delle aliquote fissate per il 2015 dai singoli Comuni.

 

I.M.U. - IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA:

L' Imposta Municipale Unica deve essere pagata:

  • dai proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
  • dai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) sugli stessi beni;
  • dai locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
  • dai concessionari di aree demaniali.

L’imposta su immobili e terreni, che esclude la prima casa non di lusso, nonchè altre tipologie di fabbricati rimane invariata per modalità di calcolo ed aliquote rispetto all’anno 2015.

Il pagamento deve essere effettuato in autoliquidazione tramite modello F24 nelle scadenze in seguito riportate.

L'IMU non è dovuta nei seguenti casi:

  • Abitazione principale e relative pertinenze, ad eccezione di quelle appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Si ricorda che per abitazione principale s’intende l’unità immobiliare nella quale c'è coincidenza tra dimora abituale e residenza anagrafica. All'abitazione principale è possibile aggregare, al massimo, una pertinenza per ciascuna categoria catastale C2 (solaio o cantina), C6 (box o posto auto) e C7 (tettoia);
  • Abitazione posseduta da anziani o disabili che acquisiscono la residenza presso istituti di ricovero, purchè non locata e/o comunque occupata, per ottenere questa agevolazione è necessario dichiarare dette condizioni al Comune entro la scadenza della prima rata;
  • Cittadini residenti all'estero iscritti AIRE: a partire dal 2015 è considerata abitazione principale una sola unità immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello stato, iscritti all’AIRE, già pensionati nei rispettivi paesi di residenza, a titolo di proprietà o usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata o data in comodato d’uso.
    Questo immobile paga TASI ridotta di due terzi e IMU esente.

    (Art.13, c.2 D.L. 201/2011 modificato dal D.L. n. 47 del 28 marzo 2014, convertito in Legge n. 80 del 23 maggio 2014);
  • Alla casa coniugale assegnata dal giudice al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, purchè adibita ad abitazione principale;
  • Alle unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale;
  • Ai fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal Decreto del Ministro delle infrastrutture ecc.;
  • Ad un unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze Armate alle Forze di Polizia ecc.

ALIQUOTE 2017:

Abitazione principale e relative pertinenze (una per categoria) TRANNE cat. A/1-A/8 E A/9:  ESENTE;

Abitazione principale di Cat. A/1, A/8, A/9 e relative pertinenze:  5 PER MILLE aliquota ridotta;

Altri fabbricati:  8,6 PER MILLE.

MODALITA' DI VERSAMENTO:

in autoversamento in due rate di pari importo (acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre o, in alternativa, in una unica soluzione entro il 16 giugno) mediante modello F24 presso le banche o gli uffici postali.

Il versamento può essere effettuato indicando il codice catastale del Comune di MELE (F098) e gli appositi codici tributo (IMU 3918 altri fabbricati).

Di seguito è possibile consultare la Delibera CC N. 24 del 29.04.2016

 

T.A.S.I. - TRIBUTI SUI SERVIZI INDIVISIBILI:

ALIQUOTE 2017:

Aliquota per abitazione principale e relative pertinenze così come definite dall’art. 13, comma 2 D.L. 201/2011, convertito in L. 214/2011:   ESENTE;

Abitazione principale di Cat. A/1, A/8, A/9 e relative pertinenze:  2,5 PER MILLE;

Aliquota per tutti gli altri fabbricati:  ZERO.

MODALITA' DI VERSAMENTO:

in autoversamento con le stesse modalità e scadenze previste per l’IMU (16 giugno – 16 dicembre o, in alternativa, in una unica soluzione entro il 16 giugno).

Il versamento può essere effettuato indicando il codice catastale del Comune di MELE (F098) e l’apposito codice tributo (TASI 3958) mediante modello F24 presso le banche o gli uffici postali.

Di seguito è possibile consultare la Delibera CC N. 22 del 29.04.2016

 

T.A.R.I. - TRIBUTO SUI RIFIUTI:

La TARI, che ha sostituito la TARES, concorre alla copertura totale dei costi sostenuti per la raccolta, il trasporto e lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani. Le modalità applicative sono le seguenti:

  • Soggetti passivi: i possessori, gli occupanti o i detentori di locali o aree scoperte suscettibili di produrre rifiuti. Nel caso di occupazioni temporanee (inferiori a sei mesi) il soggetto passivo è il possessore a titolo di proprietà o di altro diritto reale sull’immobile;
  • Presupposto d’imposta: il possesso, l’occupazione o la detenzione di locali ed aree suscettibili di produrre rifiuti.

Base imponibile: per le utenze domestiche il tributo è calcolato sulla base del numero di occupanti e dei metri quadrati. Per le utenze non domestiche il tributo è determinato sulla base delle superfici.

TARIFFE 2017:  stabilite dal Comune.
Come per il 2016 vengono inviati ai Contribuenti i modelli F24.

MODALITA' DI VERSAMENTO:

in due rate mediante modello F24 trasmesso dal Comune (31 maggio – 31 ottobre o, in alternativa, in una unica soluzione entro il 31 maggio).

DICHIARAZIONE: da presentare nei soli casi previsti per legge entro il 31 gennaio 2018.

 

Tutte le indicazioni sono subordinate a eventuali ulteriori provvedimenti derivanti da successive norme di legge.

Si rammenta che l’Ufficio Tributi comunale è aperto al pubblico dal lunedì al venerdì dalle ore 9 alle ore 11, o su appuntamento  -  tel. 010-6319042

 

 

 

   

 

Data di aggiornamento: 01/04/2017

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